Een bouwkundig rapport wordt opgesteld naar aanleiding van een bouwkundige keuring. Dit wordt aangeraden als je een huis gaat kopen, zodat je precies weet welke bouwkundige gebreken het huis heeft. Hierdoor verkrijg je meer zekerheid over de staat van de woning en dus ook de waarde. Zo voorkom je dat je een te hoog bod uitbrengt.
Als de inspecteur een bouwkundige keuring in een woning heeft uitgevoerd, vloeit daar een bouwkundig rapport uit voort. Dit rapport komt tot stand doordat de inspecteur een woning visueel inspecteert en daarbij eventuele gebreken noteert.
Het grootste voordeel van een bouwkundige keuring is dat je voorkomt dat je voor vervelende verassingen komt te staan bij het kopen van een woning. Door het bouwkundige rapport weet je exact wat de gebreken van een woning zijn. Vooral met een wat oudere woning is het fijn om dit vooraf al te weten.
Er kan wat verwarring ontstaan door veelal gebruikte termen zoals ‘bouwkundig rapport-keuring’ en ‘bouwtechnisch rapport-keuring’. Deze worden namelijk vaak door elkaar gebruikt. Echter, zit er eigenlijk geen verschil in. Het bouwkundige rapport is namelijk een rapport dat voortkomt uit bouwkundige keuringen. En andersom resulteert een bouwkundige inspectie in een bouwkundig rapport.
Als de inspecteur een bouwkundige keuring uitvoert, dan wordt gekeken naar de bouwkundige staat van een woning. Onderdelen waar de inspecteur dan naar kijkt zijn onder andere de fundering, leidingen, riolering, voeg- en schilderwerk, badkamer, keuken, vloeren en nog veel meer.
Het doel van de keuring is om eventuele verborgen gebreken en achterstallig onderhoud in kaart te brengen. Na afloop van de bouwkundige keuring stelt de inspecteur een bouwkundig rapport op waarin hij al deze onderdelen heeft beoordeeld. Dit rapport wordt aangevuld met foto’s en eventuele kosten voor herstelwerkzaamheden van deze gebreken.
Doordat je over deze gegevens beschikt heb je een sterke onderhandelingspositie met de verkoper van de woning.
Nee, een bouwkundig rapport is in de meeste gevallen niet verplicht. Het wordt wel aangeraden, zeker als je een wat oudere woning wilt kopen.
Soms kan een bouwkundig rapport wel verplicht worden gesteld, bijvoorbeeld bij NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Het kan namelijk zijn dat tijdens een taxatie achterstallig onderhoud of bouwtechnische gebreken ontdekt worden door de taxateur.
Als de reparatiekosten voor deze gebreken hoger liggen dan 10% van de woningwaarde, dan kan het ook verplicht zijn om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren.
Vertrouw dus op de taxateur als het wordt aangeraden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dat voorkomt een hoop gedoe in de toekomst.
Als je kiest voor een bouwkundig rapport dan kies je voor meer inzicht in de technische staat van een woning. In elke woning kunnen namelijk gebreken ontstaan, evenals het verminderen van de onderhoudsstaat.
Een bouwkundig rapport vermeld of dergelijke gebreken in de woning aanwezig zijn zodat je niet voor verassingen komt te staan. Het rapport biedt nog meer kansen, namelijk:
- Inzicht in de gebreken in een woning, evenals de kosten voor reparatie-renovatie;
- Is een middel om bepaalde voorwaarde te ontbinden in het (voorlopige) koopcontract;
- Versterkt de handelspositie als het gaat om het bepalen van de vraagprijs van de woning;
- De kosten van een bouwkundig rapport liggen lager dan de kosten die je ermee denkt te besparen.
De kosten voor een uitgebreide bouwkundige inspectie liggen tussen de €350,- en € 450,-. Het rapport wat volgt, geeft inzicht in alle gebreken van een woning. Het lijkt misschien veel geld, maar je bent ervan verzekerd dat je niet voor verassingen komt te staan tijdens het kopen van een woning. De gegevens uit het bouwkundige rapport kun je gebruiken tijdens de onderhandelingen, maar ook voordat je een bod doet.
Als de aanvraag van het rapport samenhangt met het afsluiten van een hypotheek, dan zijn de kosten van een bouwkundig rapport fiscaal aftrekbaar van de belastingaangifte. Het is wel van belang dat het afsluiten van de hypotheek wel in verband staat met de aankoop, verbouwing of onderhouden van een woning.
Het doel van een bouwkundig rapport is dat je meer te weten komt over de bouwkundige staat van een woning die je wilt kopen. Het aanvragen van een bouwkundig rapport kan daarom op verschillende momenten:
- Voordat je een bod uitbrengt.
- Nadat je het bod hebt uitgebracht, maar het koopcontract nog niet hebt ondertekend.
Het wordt aangeraden om een bouwkundig rapport aan te vragen voordat je een bod uitbrengt. De gegevens uit het rapport helpen je namelijk tijdens de onderhandeling over de koopsom van de woning. Is je bod geaccepteerd, maar twijfel je nog? Laat dan eerst een bouwkundig onderzoek uitvoeren voordat je het koopcontract tekent.
Het kan voorkomen dat je al een bod hebt uitgebracht op een woning en vervolgens blijkt dat er voor duizenden euro’s aan gebreken en achterstallig onderhoud is. Als koper heb je volgens de wet het recht om, binnen drie dagen na aankoop, nog van het huis af te zien. Je kunt een bod dus intrekken of verhogen.
Stel dat er uit het bouwkundige rapport volgt dat er voor € 20.000, – gebreken zijn, dan kun je dit dus niet gemakkelijk van je bod aftrekken. Mocht je je bod intrekken, dan zal de makelaar veelal snel verdergaan met hogere biedingen van andere kopers.
In de huidige huizenmarkt is er voornamelijk meer vraag dan aanbod. Dit maakt het al moeilijk genoeg om een geschikte nieuwe woning te vinden. Het is dan ook logisch dat als jouw bod geaccepteerd is, je zo snel mogelijk het koopcontract wilt ondertekenen. In dit koopcontract kunnen verschillende voorwaarden worden opgenomen, zowel van de koper als verkoper. Als er nog geen bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden is het slim om dit op te nemen in de voorwaarden. Deze voorwaarden dienen dan als ontbindende voorwaarden, waarmee je het contract vooralsnog kunt ontbinden.
Stel dat je niet meer dan € 15.000, – wilt betalen aan het opknappen-renoveren van de woning, dan is het handig om dit op te nemen in het koopcontract als ontbindende voorwaarde. Mocht uit het bouwkundig rapport blijken dat de kosten hoger liggen, dan kun je het contract wellicht nog ontbinden.
Voor een bouwkundig rapport zit je met onze ervaren bouwkundige inspecteurs van Bouwinspecties.com altijd goed. Ons specialistische team zorgt ervoor dat je een gedetailleerd bouwtechnisch rapport in begrijpelijke taal ontvangt, dat jou kan helpen tijdens het vinden van de perfecte woning.
We hebben jarenlange ervaring op het gebied van bouwtechnische projecten en daardoor weten we precies waar we op moeten letten. Tijdens het uitvoeren van de keuring nodigen we je graag uit om samen de woning te inspecteren. Hierdoor krijg je direct al een beeld van eventuele gebreken.
Heb je nog vragen of wil je meer weten over de kosten? Plan dan een bel afspraak met ons in zodat we de mogelijkheden kunnen bespreken. De inspecteurs van Bouwinspecties.com helpen je graag bij het kopen van een woning!
