Een vooroplevering wordt ingepland voordat de definitieve oplevering van een nieuwbouwwoning plaatsvindt. Dit wordt ook wel de voorschouw genoemd. Er wordt dan een ronde door de woning gelopen waarbij de koper de kans krijgt om te kijken of de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd. Je bent niet verplicht om hierbij aanwezig te zijn, maar wij raden het wel aan. Hieronder leggen wij uit waarom.
Het is belangrijk om te controleren of er geen gebreken aanwezig zijn in de nieuwbouwwoning en of de meer- en minder werkzaamheden zijn uitgevoerd. Je loopt daarom tijdens de vooroplevering met de bouwer door de woning en noteert eventuele gebreken. Zorg dat je deze notities zelf goed bewaard.
De vooroplevering zal plaatsvinden één tot vier weken voorafgaand de definitieve oplevering. Dit geeft de bouwer en aannemer de kans om de gebreken te herstellen die tijdens de vooroplevering zijn ontdekt. Het is daarom belangrijk om alle gebreken voor jezelf op te schrijven, zodat je dit kan nalopen tijdens de definitieve oplevering. Zo zie je direct of de aannemer aan de slag is gegaan met de eerder vastgestelde punten.
Teken daarom nooit iets tijdens de vooroplevering en neem ook nooit de sleutels in ontvangst. Op dat moment is het namelijk moeilijk om de uitgevoerde werkzaamheden te controleren. De sleutels dienen pas officieel overhandigd te worden na de juridische overdracht.
Er worden verschillende zaken gecontroleerd tijdens een vooroplevering keuring, zoals de bouwtechnische gebreken, afwerkingen en grote beschadigingen. Voor jezelf is het handig om de meer- en minderwerk lijst goed te bewaren. Deze heb je voorafgaand aan de bouw van de woning opgesteld. Het is belangrijk om tijdens de vooroplevering te controleren of deze afspraken zijn nageleefd.
Hoe dit proces precies in zijn werking gaat kan verschillen per aannemer. Sommige aannemers geven de voorkeur eraan om samen een ronde door de woning te lopen, terwijl een andere aannemer verwacht dat je dit zelfstandig doet. Let in beide gevallen goed op en noteer altijd aanwezige gebreken of beschadigingen.
De vooroplevering vindt plaats op het moment dat de woning nog niet helemaal af is, maar dit betekent niet dat je de woning niet kan controleren. Het is daarom in de meeste gevallen niet nodig om een bouwkundig expert uit te nodigen voor de vooroplevering, maar toch raden wij dit wel aan. Mocht er sprake zijn van gebreken of beschadiging, dan kan je dit het beste zo snel mogelijk aankaarten bij de aannemer.
Ook als je niet weet waar je op moet letten tijdens de vooroplevering, kan het handig zijn om dit samen met een bouwkundig expert te doorlopen. Eén van onze deskundige inspecteurs zal dan samen met jou een ronde maken door de woning, waarbij de focus ligt op essentiële punten die behandeld dienen te worden. Wij hanteren daarbij de vooroplevering checklist en geven na afloop alle gebreken door aan de bouwer van de woning.
Als er tijdens de vooroplevering gebreken of beschadiging wordt vastgesteld, dan dient dit te worden hersteld voor de officiële oplevering. De bouwer heeft tijd nodig om deze herstelwerkzaamheden uit te voeren. Een vooroplevering heeft vaak als doel om ervoor te zorgen dat na de officiële oplevering zo min mogelijk herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Tussen de vooroplevering en de definitieve oplevering zit vaak één tot vier weken. Het wordt aangeraden om tijdens de officiële keuring een bouwkundig inspecteur in te schakelen. Zij weten namelijk precies waar ze op moeten letten tijdens de keuring.
Tijdens de oplevering wordt eveneens een visuele controle uitgevoerd. Als je bij de vooroplevering aanwezig was, dan weet je tijdens de officiële oplevering waar je op moet letten. Controleer daarom goed of de eerder geconstateerde gebreken verholpen zijn. De bouwkundige inspecteur zal de woning controleren op overige bouwkundige gebreken, afwerkingen en grote beschadigingen. Vervolgens zal een proces-verbaal van oplevering worden opgesteld.
Er zitten meerdere voordelen aan een vooroplevering. Je kan namelijk controleren of de bouwer zijn afspraken nakomt, achterloopt op schema of dat eventueel sprake is van een geschil tussen de koper en aannemer. Je krijgt hiermee de kans om voor de oplevering van de nieuwbouwwoning te controleren of alles netjes is afgewerkt en de afspraken worden nagekomen.
Als je tijdens de vooroplevering op gebreken stuit, dan dienen deze te worden hersteld. Mocht dit niet het geval zijn, dan kom je hier tijdens de officiële oplevering achter. Het is daarom aangeraden om dit ook met een bouwkundig expert te doorlopen. Je voert dan een dubbele controle uit zodat je met een fijner gevoel de sleutel van je nieuwe woning kan aannemen.
Het andere voordeel is dat je al eerder contact hebt gehad met de aannemer en eventuele gebreken bij hem/haar hebt aangekaart. De aannemer is in dit verhaal daarom ook van waarde voor de bouwer. Hierdoor krijgt de bouwer namelijk de tijd om geconstateerde gebreken te herstellen voor de officiële oplevering.
Aan het uitvoeren van een vooroplevering keuring hangen natuurlijk kosten. Deze kosten zijn afhankelijk van een aantal factoren, namelijk:
- De grootte van de woning
- De grootte van de tuin met opstal
- De afstand die de bouwkundige expert moet afleggen naar de woning
- Eventuele extra diensten tijdens de keuring
Zou je meer willen weten over de kosten voor een nieuwbouwwoning? Plan dan een belafspraak in met één van onze experts. Wij leggen je graag meer uit over de kosten die een vooroplevering met zich meebrengt.
Als je graag wat meer hulp en ondersteuning ontvangt tijdens de vooroplevering of definitieve oplevering van jouw nieuwbouwwoning, dan ben je bij ons aan het juiste adres. Onze deskundige inspecteurs van Bouwinspecties.com helpen je graag. Wij hebben jarenlange ervaring op gebied van bouwkundige inspecties en weten daardoor waar wij op moeten letten tijdens de keuring.
Na afloop van de keuring kan je van ons een uitgebreid bouwkundig rapport ontvangen waarin de gebreken van de woning worden weergegeven. Dit rapport kan je doorgeven aan de aannemer. Aan de hand van dit rapport zal samen met de aannemer worden gekeken of de gebreken overeenkomen met de gebreken die op het proces-verbaal van oplevering staan.
Het opstellen van dit rapport tijdens de vooroplevering heeft als grootste voordeel dat de nieuwbouwwoning tijdens de definitieve oplevering zo goed als af wordt opgeleverd. Resterende gebreken zouden dan niet tot bijna niet aanwezig moeten zijn. Wil je meer weten? Plan gerust een belafspraak in met één van onze inspecteurs. Wij van Bouwinspecties.com voorzien je graag van extra hulp en advies.
