Als je een nieuwe woning hebt laten bouwen dan kan je niet wachten totdat deze eindelijk af is. Uiteindelijk volgt de oplevering van de nieuwbouwwoning. Als de woning wordt opgeleverd dan is het belangrijk om te controleren of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd. Dit proces doorloop je met de aannemer van de woning en eventueel een bouwkundig adviesbureau. Weet jij waar je op moet letten tijdens de eindoplevering nieuwbouw? Dat leggen wij je graag uit!
De vooroplevering vindt plaats ongeveer één tot vier weken voordat de definitieve oplevering van de nieuwbouwwoning plaatsvindt. Ondanks dat het niet verplicht is om hierbij aanwezig te zijn, wordt het wel aangeraden. Tijdens deze vooroplevering maak je namelijk een ronde in- en rondom te woning. Je controleert het huis alvast op eventuele gebreken en afwijkingen.
Mocht je tijdens de vooroplevering op gebreken stuiten, dan kan de aannemer hier nog voor de definitieve oplevering mee aan de slag. Zo voorkom je dat er na de oplevering nog herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd en ben je ervan verzekerd dat de woning gereed is om er definitief te gaan wonen.
Nee, dit is niet verplicht. De bouwer en de aannemer moeten daarom dus altijd overleggen voordat een vooroplevering plaatsvindt. Het is daarbij geen officiële oplevering, maar puur om te controleren of de aannemer nog aanwezige gebreken moet verhelpen. Je bent daarom ook niet verplicht om bij de vooroplevering aanwezig te zijn, maar wij raden dit wel aan.
Als een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd dan betekent dit dat de woning gereed is voor bewoning. Het is dus noodzakelijk dat water, elektra en andere belangrijke zaken aangesloten zijn voor eindoplevering. Als deze noodzakelijke eisen niet zijn voldaan, dan mag de woning niet worden opgeleverd.
Op basis van de afspraken die je met de projectontwikkelaar hebt afgesproken, worden de meeste nieuwbouwwoningen opgeleverd met een afgewerkte badkamer en toilet. De koper moet vaak zelf nog wel de keuken (laten) plaatsen. Het kan ook zo zijn dat sommige woningen soms helemaal leeg worden opgeleverd.
Tijdens het doorlopen van de woning met eindoplevering kan het altijd voorkomen dat kleine beschadigingen of eventuele gebreken aanwezig zijn in de woning. Het is dan belangrijk om samen met de aannemer een proces-verbaal op te maken waarin deze beschadigingen en gebreken worden genoteerd.
Tenslotte dient dit document ondertekend te worden. Hiermee teken je voor akkoord, met uitzondering van de gebreken die in het proces-verbaal zijn opgenomen. De aannemer is verplicht om de vastgestelde gebreken binnen drie maanden te laten herstellen door de bouwer, tenzij anders staat beschreven in de aannemingsvoorwaarden.
Als bijvoorbeeld het water nog niet is aangesloten betekent dit dat de woning nog niet gereed is voor bewoning. Je mag dan de opleveringskeuring weigeren middels een aangetekende brief. In dit geval kan het verstandig zijn om een bouwkundige mee te nemen naar de keuring ter voorkoming van vervelende verassingen.
Heeft de aannemer de gebreken niet binnen drie maanden herstelt? Dan heb je het recht als koper om gebruik te maken van de 5% regeling. Je houdt dan 5% van de aanneemsom achter de hand bij de notaris, zodat je hierop kan terugvallen.
Je loopt tijdens de oplevering door de woning en controleert daarbij of er geen gebreken of beschadigingen aanwezig zijn. Het is daarom belangrijk dat je weet waar je op moet letten. Hiermee voorkom je dat je iets over het hoofd ziet wat niet wordt opgenomen in het proces-verbaal en waar je dus na oplevering pas achter komt. Let daarom goed op onderstaande punten tijdens eindoplevering van een nieuwbouwhuis:
- Is tijdens de vooroplevering gebleken dat er gebreken of beschadiging aanwezig zijn? Controleer of deze hersteld zijn door de bouwer.
- Laat je niet opjagen indien de opleveringskeuring langer duurt dan vooraf is aangegeven. Je dient voldoende tijd te ontvangen om de nieuwbouwwoning kritisch te controleren.
- Zorg dat je de meer- en minderwerklijst meeneemt. Hierin staan de afspraken die je met de aannemer hebt gemaakt voor de bouw van de woning. Controleer of deze afspraken zijn nagekomen.
- Controleer de volgende onderdelen: toiletten, kranen, fornuizen, lampen en ander hang- en sluitwerk. Het is belangrijk dat alles naar behoren functioneert.
- Als bepaalde delen van de woning moeilijk te controleren zijn op afwijkingen, zorg dan dat je dit noteert in het proces-verbaal. Hier kan je dan nog op een later moment op terugkomen.
- De woning dient tijdens de sleuteloverdracht verzekerd te zijn, zorg dat je dit controleert. Na oplevering is diefstal en inbraak namelijk voor eigen rekening.
- Noteer de meterstanden. Deze kan je dan ook gelijk doorgeven aan de energieleverancier.
Als er sprake is van beschadigingen of gebreken dan heeft de bouwer een termijn van drie maanden waarin hij/zij deze dient te herstellen. Zorg dat deze gebreken opgenomen zijn in het rapport.
Het proces-verbaal bevat alle bevindingen die tijdens de eindoplevering zijn geconstateerd. Het is belangrijk om goed te controleren of je niets over het hoofd hebt gezien. Als je hier zeker van bent, dan kun je akkoord gaan met de oplevering met uitzondering van de genoteerde gebreken.
Een bouwkundig adviseur weet precies waar hij/zij op moet letten tijdens een opleveringskeuring. Het wordt daarom ten zeerste aangeraden om deze mee te nemen tijdens opleveringskeuring. De adviseur zorgt ervoor dat het verslag zorgvuldig wordt opgesteld. Hiermee voorkom je dat je bepaalde zaken over het hoofd ziet of vergeet te noteren.
Het proces-verbaal bevat alle bevindingen die tijdens de eindoplevering zijn geconstateerd. Het is belangrijk om goed te controleren of je niets over het hoofd hebt gezien. Als je hier zeker van bent, dan kun je akkoord gaan met de oplevering met uitzondering van de genoteerde gebreken.
Een bouwkundig adviseur weet precies waar hij/zij op moet letten tijdens een opleveringskeuring. Het wordt daarom ten zeerste aangeraden om deze mee te nemen tijdens opleveringskeuring. De adviseur zorgt ervoor dat het verslag zorgvuldig wordt opgesteld. Hiermee voorkom je dat je bepaalde zaken over het hoofd ziet of vergeet te noteren.
Op het moment dat de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden, kan je in principe intrekken in de woning. Er moet dan nog wel genoeg gebeuren om de woning naar wens te krijgen, aangezien de woning behangklaar of texklaar wordt opgeleverd.
Het is dus belangrijk dat je een goede planning maakt om de woning in te richten en bewoonbaar te maken. Denk daarbij aan het laten installeren van een keuken, maar ook het verf- en schilderwerk.
De woning wordt opgeleverd en je wilt zo snel mogelijk intrekken in je nieuwbouwwoning. Helaas werkt het in de praktijk vaak anders. De woning zit namelijk nog vol met bouwvocht. Mocht je woning gebouwd zijn in de winter, dan kan het 3 tot 5 weken duren voordat je kan beginnen met schilderen en inrichten. In de zomer kan het 3 tot 4 weken duren.
Het moment van oplevering van je nieuwbouwwoning is een spannend moment. Wij begrijpen het als je daarom extra behoefte hebt aan begeleiding voor de eindoplevering. Ons zorgvuldig samengestelde team van deskundigen bij Bouwinspecties.com helpen je graag. We voeren met alle zorgvuldigheid een keuring uit voordat de woning definitief wordt opgeleverd. Tijdens deze keuring gaan we na of alles naar behoren is uitgevoerd. Na afloop stellen we samen met de aannemer het proces verbaal van oplevering op.
Als je hierin interesse hebt, of ergens vragen over hebt, plan dan gerust een bel afspraak met ons in. Eén van onze inspecteurs van Bouwinspecties.com helpen je graag verder met de begeleiding tijdens de keuring van jouw nieuwbouwwoning. Zo ga je met een goed gevoel én goede voorbereiding naar de opleveringskeuring van je nieuwbouwwoning.
