Kosten nieuwbouwwoning

Ben je van plan een nieuwbouwhuis te kopen? Dan wil je natuurlijk weten wat de kosten zijn en welke bijkomende kosten erbij komen kijken. Op deze pagina geven we je een overzicht van de kosten en leggen we uit hoe deze zijn opgebouwd. Zo kun je goed geïnformeerd de beslissing nemen om voor nieuwbouw te gaan.

De aankoopprijs en bijkomende kosten

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komen naast de koopprijs nog andere kosten kijken. Anders dan bij bestaande bouw, koop je een nieuwbouwhuis vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, maar wel 21% btw over de koopsom. Deze btw zit al inbegrepen in de kostprijs van de woning.

De aankoopprijs van een nieuwbouwhuis bestaat uit drie hoofdposten:

  1. Kosten voor de inschrijving bij het kadaster voor het eigendom van de woning en de grond.
  2. 21% btw die je betaalt over de totale koopsom van de woning inclusief grond.
  3. Notariskosten voor het opstellen van de overdrachtsakte. Kosten voor de hypotheekakte worden apart betaald.

Daarnaast zijn er ook nog bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Deze kosten verschillen bij nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw. Hieronder volgt een overzicht van enkele veelvoorkomende bijkomende kosten:

  • Kosten voor advies en bemiddeling;
  • Kosten voor meerwerk;
  • Kosten voor de hypotheekofferte;
  • Kosten voor de hypotheekakte
  • Bouwrente;
  • Hypotheekrente;
  • Vertragingsrente;
  • Kosten voor opleveringskeuring;
  • Kosten voor verhuizing en inrichting;
  • Extra kosten voor specialisten (optioneel)

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komen er dus heel wat kosten op je af. Het kan soms verwarrend zijn, maar geen zorgen, we staan klaar om alles met je door te nemen. We bespreken hieronder graag alle kosten die bij een nieuwbouwwoning komen kijken.

Kosten voor advies en bemiddeling

Bij het kopen van een huis, zowel nieuwbouw als bestaande bouw, schakelen de meeste mensen een hypotheekadviseur in voor advies en begeleiding bij de hypotheekaanvraag. Deze advies- en bemiddelingskosten komen bovenop de andere kosten en zijn niet uniek voor nieuwbouw.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Kies je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaal je naast de advies- en bemiddelingskosten ook nog eens 0,6% van het totale hypotheekbedrag. Dit biedt echter meer zekerheid in geval van bijvoorbeeld scheiding of werkloosheid, wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je net als bij bestaande huizen een hypotheekofferte aanvragen. Houd er echter rekening mee dat de bouw van het huis vaak meer dan zes maanden duurt voordat deze daadwerkelijk begint. Daarnaast heeft een hypotheekofferte een beperkte geldigheidsduur, wat betekent dat deze kan verlopen op het moment dat de bouw begint. Het verlengen van de offerte brengt extra kosten met zich mee. Daarom is het belangrijk om te kiezen voor een zo lang mogelijke geldigheidsperiode bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning.

Bij een nieuwbouwwoning zijn de notariskosten iets anders dan bij een bestaand huis. De notaris is namelijk verantwoordelijk voor zowel het opstellen als de afhandeling van de hypotheekakte. Daarnaast regelt de notaris ook de overdracht van de woning. Het is echter belangrijk om te weten dat deze kosten apart van elkaar worden berekend.

Als je een nieuwbouwhuis koopt krijg je te maken met bouwrente en dat is een grote kostenpost. Het is namelijk een vergoeding die je aan de aannemer betaalt voor de gemaakte kosten tijdens de bouw. De bouwrente bestaat uit twee verschillende soorten kosten.

Uitstelrente

In de meeste gevallen duurt het vaak meer dan een jaar voordat de eigendomsoverdracht van een nieuwbouwwoning plaatsvindt. Tijdens deze periode is er al een koop- en aannemingsovereenkomst getekend, maar kan er nog geen hypotheek worden afgesloten. Desondanks blijven de bouwkosten doorgaan en wordt er voortdurend aan de woning gebouwd. Deze kosten worden daarom opgenomen in de koopsom van de nieuwbouwwoning als bouwrente.

Financieringsvergoeding

Naast de uitstelrente zijn er ook kosten voor de financieringsvergoeding. Zelfs voordat de koop- en aannemingsovereenkomst getekend is, maakt de aannemer al kosten voor de grond en de start van de bouwwerkzaamheden, inclusief rente. Deze kosten worden door de aannemer betaald en vervolgens doorberekend in de vraagprijs van de nieuwbouwwoning.

Als je een nieuwbouwwoning koopt dien je meestal een hypotheek af te sluiten. Vaak wordt er in dat geval gewerkt met een ‘bouwdepot’. Dit is een rekening waar de geldverstrekker een deel van de hypotheek op stort waarmee de aannemer betaald kan worden.

We weten allemaal dat je over een lening rente moet betalen en dat is ook het geval bij een bouwdepot. Dit is een vergoeding die je aan hypotheekverstrekker betaalt voor het uitlenen van geld. Echter ontvang je over het saldo van het bouwdepot ook rente, meestal is de rente die je betaalt gelijk aan de rente die je ontvangt.

Op het begin zal je dus nog nauwelijks kosten hebben, maar naarmate de bouw vordert zullen de maandlasten stijgen. Dit komt doordat je steeds minder rente ontvangt aangezien het saldo van het depot lager wordt.

Een aannemer of bouwer geeft kopers van een nieuwbouwhuis vaak de gelegenheid om een meer- en minderwerklijst in te vullen. Hierop kun jij als toekomstige eigenaar van de woning aangeven wat je eventueel extra wilt laten uitvoeren en wat je liever achterwege wilt laten. Afhankelijk van jouw wensen kan dit een positieve of negatieve invloed hebben op de kosten van de nieuwbouwwoning.

Kosten voor meerwerk meefinancieren

Aangezien de kosten voor meerwerk, net zoals de bouwrente, worden doorberekend in de totale koopsom van de woning kunnen deze kosten meegefinancierd worden in de hypotheek. Zo mag je tot 100% van de woningwaarde lenen bij de bank. Vraag altijd voor de zekerheid na welke kosten je kunt meefinancieren en welke niet.

Natuurlijk komen de kosten voor verhuizen en het inrichten van de woning ook bij nieuwbouw kijken. Dit zijn echter geen exclusieve kosten voor nieuwbouw, omdat je hier ook mee te maken krijgt bij een bestaande woning. Het mooie is dat je zelf kunt bepalen hoeveel je hieraan wilt uitgeven.

Tijdens de bouw van je woning kan het voorkomen dat facturen niet tijdig worden betaald. Soms is er echter ruimte voor overleg met de aannemer om tot een oplossing te komen zonder extra kosten, maar het kan ook zijn dat er extra kosten aangerekend worden, ook wel ‘vertragingsrente’ genoemd. De hoogte van deze rente verschilt per aannemer, omdat zij hier zelf de regels voor bepalen.

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning worden gemiddeld twintig gebreken ontdekt. Daarom is het verstandig om een bouwkundige in te huren die een opleveringskeuring uitvoert. Dit is niet verplicht, maar wel verstandig om te doen, aangezien deze persoon precies weet waar hij/zij op moet letten.

Daarnaast komen er bij de koop van een nieuwbouwwoning meestal twee verschillende contracten kijken. Dit zijn vaak juridische documenten waar niet iedereen de meeste kennis van heeft. Het kan daarom slim zijn om hiervoor een onafhankelijke adviseur in te schakelen die je kan helpen bij de beoordeling van het koop- en aannemingscontract.

Er zijn bepaalde kosten voor een nieuwbouwwoning die fiscaal aftrekbaar zijn. Een van de belangrijkste kosten is de hypotheekrente. De rente op de hypotheek of lening voor de aankoop van een nieuwbouwhuis is fiscaal aftrekbaar. Je kunt ook de rente over de kosten van meerwerk aftrekken, omdat je deze kunt meefinancieren in de lening.

Naast de rente zijn er ook andere aftrekbare kosten bij nieuwbouw, zoals kosten voor het verkrijgen van een lening. Denk hierbij aan de volgende kosten:

  • Notariskosten
  • Boeterente of oversluitkosten van de huidige hypotheek
  • Kosten voor de hypotheekakte (inschrijving bij het Kadaster)
  • Kosten voor advies en bemiddeling
  • Kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie
  • Bouwrente, vanaf het moment dat je de voorlopige koopovereenkomst ondertekent.
  • Afsluitprovisie voor het afsluiten van de hypotheek

Let op: al deze kosten zijn alleen aftrekbaar in het jaar dat je de kosten hebt gemaakt, houd hier dus rekening mee.

Wil je de kosten voor nieuwbouwhuizen berekenen? Dan dien je rekening te houden met alle genoemde kosten, inclusief de bouwkosten voor de daadwerkelijke woning. Denk aan de kosten voor de fundering, ruwbouw en afwerking.

Het type bouw speelt ook een rol in de totale kosten. Je kunt kiezen uit goedkope, gemiddelde, luxe of zelfs villa bouw. Al deze aspecten hebben aanzienlijke invloed op de uiteindelijke kosten van nieuwbouw.

Zodra je nieuwbouwhuis klaar is, vindt de oplevering plaats. Tijdens deze oplevering loop je samen met de aannemer/bouwer door het huis om te controleren of alles volgens afspraak is uitgevoerd. Het is aan te raden om een bouwkundige mee te nemen bij de oplevering. Deze kan je helpen om eventuele gebreken aan de woning te ontdekken, zodat de aannemer ze tijdig kan verhelpen.

We nemen binnen 24 uur contact met u op.

Deskundige Opleveringsbegeleiding voor Nieuwbouwwoningen

Onze inspecteurs begeleiden je graag tijdens de oplevering van de nieuwbouwwoning. Zij bieden je extra ondersteuning en zullen de gehele woning op de juiste manier inspecteren. Maak daarom een bel afspraak en kom meer te weten over de mogelijkheden bij Bouwinspecties.com.