Als je meer duidelijkheid wilt over de gebreken en/of achterstallig onderhoud van een woning dan kun je ervoor kiezen om een bouwkundige of bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Vaak wordt dit aangeraden als een huis wordt gekocht. Het wordt daarom ook regelmatig de ‘aankoopkeuring’ genoemd.
Een bouwkundig inspecteur voert tijdens een bouwkundige keuring een visuele inspectie uit in de betreffende woning. Als tijdens deze inspectie gebreken naar voren komen, dan worden deze opgenomen in een bouwkundig rapport.
Tijdens een bouwkundige keuring wordt de bouwkundige staat van een woning geïnspecteerd. Het wordt ook wel eens een bouwtechnische keuring genoemd. Het rapport wat daaruit voortvloeit, geeft je inzicht in de gebreken van de woning, maar ook de kosten voor herstelwerkzaamheden om deze gebreken te verhelpen.
Over het algemeen wordt de bouwkundige keuring vóór aankoop van een woning uitgevoerd, zodat je op basis daarvan kan beslissen of je de woning wel of niet wilt kopen. Het rapport dient ook als middel tijdens de onderhandeling over de woningwaarde.
Het wordt in veel gevallen aangeraden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, maar het is niet verplicht. Derhalve kan het wel eens voorkomen dat het wél verplicht wordt gesteld, namelijk:
- Als je een hypotheek afsluit bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De bouwtechnische keuring dient dan als extra zekerheid voor zowel de hypotheekverstrekkers als de koper.
- Als de taxateur tijdens taxatie op enige gebreken stuit. Zijn de kosten voor het herstellen meer dan 10% van de koopsom? Het kan dan zijn dat een bouwkundige inspectie verplicht gesteld wordt.
Mocht de taxateur het advies geven om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, neem dit dan ook aan. Het is uiteraard niet verplicht, maar het is wel verstandig om dit te doen. Je kunt er namelijk aanzienlijk meer geld mee besparen dan dat het kost.
Mocht je een wat oudere woning willen kopen, dan doe je er verstandig aan om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een oudere woning heeft namelijk meer kans op verborgen gebreken en achterstallig onderhoud. Door middel van een keuring kun je deze gebreken in kaart laten brengen. Denk hierbij aan bouwtechnische mankementen zoals de fundering, riolering, installaties, kozijnen, ramen, muren, vloeren, constructies en nog veel meer.
Het advies is om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren voordat je een woning gaat kopen, maar we nemen graag nog verschillende situaties met je door. Deze zullen we hieronder verder uitwerken.
De meest gunstige tijd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren is voordat je een bod uitbrengt. Het rapport naar aanleiding van de keuring geeft inzicht in gebreken en eventueel bijkomende (herstel)kosten voor renovatie en verbouwing. Op basis hiervan kun je je bod bepalen.
Heb je al een bod uitgebracht? Dan kun je vooralsnog een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Je hebt dan tijdens de wettelijke bedenktijd van 3 dagen de tijd om het bod in te trekken of te verhogen.
Mocht je een bod hebben uitgebracht dat is geaccepteerd, dan volgt daarna het tekenen van een koopcontract. We begrijpen dat je dit zo snel mogelijk wilt doen, zeker met de huidige krappe huizenmarkt. Mocht je nog twijfelen, dan raden we aan om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Je kunt de uitkomst van de keuring dan gebruiken als ontbindende voorwaarden op het koopcontract.
Het is belangrijk dat je de keuring opneemt in de ontbindende voorwaarden in het koopcontract als je toch wilt afzien van het huis. Deze voorwaarden zijn er namelijk niet voor niks. Ze dienen als bescherming van de koper als men in een bepaalde situatie vooralsnog het contract wil ontbinden. Denk daarom goed na over wat de maximale kosten voor herstel en renovatie mogen zijn en vermeld dit in de voorwaarden.
De kosten voor een bouwtechnische keuring variëren tussen de € 350,- en € 450,-. De prijs wordt onder andere vastgesteld op basis van de grootte van de woning. Hoe groter de woning, hoe langer de inspectie duurt en hoe hoger de kosten uiteindelijk zijn.
Neem gerust contact met ons op om een concrete kostenindicatie te ontvangen.
Eventuele bijkomende koten van een bouwtechnische keuring
Het kan voorkomen dat er nog extra kosten worden gerekend, naast de directe kosten. Denk hierbij aan het volgende:
- Als de inspectie langer duurt vanwege moeilijk bereikbare delen van een woning.
- De afstand die de inspecteur dient af te leggen naar de woning.
- De grootte van de tuin en eventuele opstallen, zoals schuren en tuinhuisjes.
Ja, in de meeste gevallen zijn de kosten voor de bouwkundige keuring eenmalig aftrekbaar tijdens de belastingaangifte. Een voorwaarde is wel dat de keuring nodig is voor het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop, verbouwing of onderhoud van een woning.
Als je een datum en tijd hebt afgesproken met een bouwkundig inspecteur, dan wordt vervolgens de keuring uitgevoerd. Dit doet de inspecteur graag samen met jou, zodat je zelf ook gelijk kennisneemt van de aanwezige gebreken. Tijdens de bouwkundige keuring zal de inspecteur foto’s maken van de woning en deze tezamen met de gebreken verwerken in een bouwkundig rapport.
Na afloop zal de bouwkundig inspecteur samenvatten welke gebreken en/of aandachtspunten aanwezig zijn in de woning. Ook krijg je de gelegenheid om vragen te stellen als je meer wilt weten over de inspectieronde. Daarom is het handig om als koper aanwezig te zijn tijdens de keuring.
Een bouwkundige keuring omvat een visuele inspectie van de woning, waarbij wordt gekeken naar de bouwtechnische staat van de woning. Je kunt dan denken aan inspectie van onder andere houtrot, schilderwerk, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. De gehele woning wordt tot in detail geïnspecteerd. De inspecteur kijkt onder andere naar:
- Staat van kozijnen, lood, dakramen en dakkappellen
- Vloeren, wanden en plafond
- Fundering, kruipruimten en vloerbalken
- Staat van het schilderwerk en beglazing, zowel binnen als buiten de woning
- Eventuele aanbouw en bijgebouwen zoals garage, tuinhuis, tuin en dergelijke
- Keuken, toilet en badkamer(s)
- De meterkast en gas, water en elektra installaties
- Metselwerk, gevels en lateien
- Brandveiligheid
- Constructie van de woning
- Hekwerk en trappen
- Staat van het dak en dakpannen en schoorsteen
- Goten, leidingen en waterafvoer
De inspecteur doet een volledig visuele keuring. Hou er dus rekening mee dat hij/zij niets verplaatst of opgeschroefd om eventuele gebreken op te sporen. Mocht je op een later moment verborgen gebreken tegenkomen, dan is dit niet de verantwoording van de bouwkundige inspecteur.
De bouwkundig inspecteur zal ongeveer één uur nodig hebben voor de keuring, maar er wordt niet op tijd gewerkt. Tijdens de grondige inspectie worden alle noodzakelijke bouwkundige elementen gecontroleerd. Het kan daarom voorkomen dat de inspectie langer duurt dan één uur.
Na de bouwkundige keuring
Als de inspecteur klaar is met zijn inspectie volgt een samenvatting van de constateringen en krijg je de gelegenheid om vragen te stellen. Vervolgens ontvang je een overzichtelijk rapport met daarin de vastgestelde gebreken en achterstallig onderhoud die naar voren zijn gekomen tijdens het bouwkundig onderzoek. De kosten voor herstel en renovatie worden hier ook in opgenomen. Je ontvangt dus een volledig overzicht van de bouwtechnische staat van de woning.
Mocht je een woning hebben gekocht, dan ben je akkoord gegaan met de huidige staat van de woning op dat moment. De verkoper kan namelijk niet verantwoordelijk worden gehouden voor elk geconstateerd gebrek.
De koper heeft een zogeheten onderzoek plicht. Het wordt daarom aangeraden dat als je twijfelt over de onderhoudsstaat van de woning je voorafgaand het sluiten van de koopovereenkomst een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Doe je dit niet, dan loop je de kans dat alle kosten voor herstel en gebreken voor jou zijn. Echter zijn er een aantal uitzonderingen.
Bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde
Als de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde is opgenomen in de koopovereenkomst, dan geeft dit de koper een mogelijkheid om de overeenkomst te ontbinden. Dit is mogelijk als uit het bouwkundig rapport blijkt dat de kosten van de gebreken en achterstallig onderhoud hoger zijn dan (vooraf) is afgesproken. Hieronder volgt een voorbeeld:
“De woning is € 400.000,- en de koper wilt maximaal € 410.000,- uitgeven. In het koopcontract wordt de ontbindende voorwaarde opgenomen dat de herstel- en renovatiekosten niet meer dan € 10.000,- mogen kosten. Uit de bouwkundige keuring blijkt dat de herstelkosten boven de € 10.000,- uitvallen. De koper heeft dan het recht om het koopcontract te ontbinden.”
Denk hier dus goed over na voordat je het koopcontract tekent.
Verkoper van de woning is aansprakelijk
De verkoper van de woning heeft ook diverse verplichtingen, waaronder de informatieplicht. Ook wel de mededelingsplicht genoemd. Dit houdt in dat de verkopende partij verplicht is om de koper in te lichten over bekende gebreken van de woning.
Is de verkoper nalatig geweest in het vermelden van bekende gebreken, welk niet zichtbaar zijn voor de koper en de woning onleefbaar maken? Dan zijn de herstelkosten voor deze gebreken voor de verkoper of kan het koopcontract worden ontbonden. In het contract verklaart de verkoper namelijk dat de woning geschikt is voor normaal woongebruik.
Bouwkundige keuring nodig bij kopen van nieuwbouwhuis?
Nee, een bouwkundige keurig is niet nodig bij het kopen van een nieuwbouwhuis. Het huis moet overigens nog gebouwd worden.
Bij een nieuwe woning wordt altijd een opleveringskeuring uitgevoerd. Dit lijkt op een bouwkundige keuring, maar het is niet helemaal hetzelfde. Simpelweg omdat er nog niemand in het huis heeft gewoond. Wil je meer weten over de opleveringskeuring bij nieuwbouw? Lees hier dan verder.
Bouwkundige keuring laten uitvoeren door Bouwinspecties.com
Sta je op het punt om een woning te kopen en wil je graag een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een ervaren bouwkundig inspecteur? Dan ben je bij Bouwinspecties.com aan het juiste adres. Wij hebben een zorgvuldig samengesteld team van deskundigen die je graag helpen bij het inspecteren van de woning.
Als je meer wilt weten over de mogelijkheden en kosten van de keuring, dan kun je een bel afspraak inplannen met één van onze inspecteurs. Je hebt dan de mogelijkheid om vragen te stellen. Wij voorzien je graag van advies op maat.
